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제목 매매계약후...잔금기간이 길때...필수 절차~!!! "가등기"
글쓴이 부교협 2018.02.21 / 조회수:5285

[등기신청서 제출전 점검사항  ▶▶▶▶ 자세히 보기]


※ "소유권이전청구권가등기"는 그 등기원인에 따라 다음과 같은 나누어 볼 수 있습니다.

1.매매예약을 원인으로 한 소유권이전청구권가등기 : 실무상 가장 많이 이용되는 가등기이며, 매매예약을 체결하고 장래에 매매예약을 완결하여 확정될 소유권이전청구권을 보전하기 위하여 가등기하는 경우이며, 이 경우 등기원인은 매매예약이 됩니다.

2.매매를 원인으로 한 소유권이전청구권가등기 :
① 매매계약을 체결하여 소유권이전청구권이 발생하였으나 잔금지급일까지 오랜 기간이 소요되거나 잔금까지도 지급하였으나 곧바로 소유권이전등기를 경료하지 못할 사정이 있는 경우 등


② 매매계약에 일정한 시기가 도래해야 소유권이전등기 절차를 이행하도록 약정되어 있는 경우(시기부 매매계약)


③ 도로의 개설이나 행정기관의 증명 등 일정한 조건이 성취되어야 소유권이전등기가 가능한 경우(조건부 매매계약) 등 매매계약체결후 소유권이전청구권가등기를 하게 되는 경우이며, 이 때의 등기원인은 매매가 되고, 시기나 조건도 등기할 수 있습니다.


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